Un nouveau propriétaire de self-stockage transforme une installation délabrée

Ma femme et moi sommes propriétaires de self-stockage depuis décembre. Le jour où nous avons fermé notre propriété à Blue Ridge, en Géorgie, il y avait un taux d'occupation de 19%. L'installation semblait appartenir à la famille Addams. Les mauvaises herbes et l'herbe qui nous arrivaient à la taille poussaient entre les rangées d'unités. Certaines portes des unités étaient ouvertes et les espaces étaient remplis de toiles d'araignées, de débris et d'une tonne de boue.

Nous avons réussi à surmonter tous ces problèmes et à créer une entreprise prospère. Voici comment nous y sommes parvenus.

Un nouveau propriétaire de self-stockage transforme une installation délabrée

Nettoyage et réparations

Au cours du processus d'acquisition, nous avons effectué une courte phase de due diligence. Il était évident que le vendeur n’avait pas investi de temps ni d’argent dans la propriété. Il avait un travail d'entreprise à plein temps et vivait à quelques heures de là.

J'ai embauché un couvreur et un inspecteur en bâtiment pour tout examiner en profondeur. Une société de sondage a visité le site pour marquer nos frontières avec nos voisins. Malgré les soins différés, tout s'est bien passé. Il y avait une vis manquante dans le toit, provoquant une fuite d'eau dans une unité. C'était une solution rapide et facile. J'ai ensuite fait une liste de tout ce que nous devions faire.

J'ai balayé chaque unité, puis inspecté et testé chaque porte et loquet. Quelques loquets devaient être remplacés, alors j'ai commandé des serrures pour les garder en sécurité jusqu'à leur location. J'ai engagé un ami pour nettoyer les bâtiments sous pression. C'était sans conteste le meilleur 500 $ que j'ai jamais dépensé dans ma vie ! L'établissement avait l'air flambant neuf. Un gars s'est arrêté et a demandé comment nous avons construit une nouvelle installation si rapidement !

L'un des plus gros problèmes auxquels nous avons été confrontés était que l'établissement n'était pas garanti. Nous avons demandé à notre société de sécurité de corriger la barrière et d'installer un système de caméra de pointe et une alimentation de secours pour maintenir le système en marche en cas de panne de courant. Il s’agit d’avoir des contingences pour les imprévus.

À la mi-janvier, nous atteignions la fin de notre campagne d'amélioration des immobilisations. Notre installation est située dans une zone rurale, nous avons donc commandé une vingtaine de camions de gravier à répartir sur la parcelle. La communauté a remarqué à quel point nous avions amélioré la propriété qui était autrefois une horreur et la location a commencé à décoller.

Voici ma liste de contrôle non officielle pour l'amélioration des propriétés, du début à la fin:

  • Nettoyez chaque unité
  • Inspectez chaque porte à enroulement pour vous assurer qu'elle fonctionne parfaitement
  • Scellez tous les espaces autour des périmètres du bâtiment
  • Nettoyez à haute pression chaque bâtiment et chaque porte
  • Réparez la porte
  • Installer un nouvel aménagement paysager. (C'était moins de 1000 $.)
  • Ajoutez un système de sécurité de pointe. (C'était l'article le plus coûteux.)
  • Terminez de clôturer la propriété
  • Engagez une entreprise de lutte antiparasitaire
  • Grattez / classez le terrain et ajoutez plus de 20 camions de gravier
  • Ajoutez une signalisation

Faire passer le mot

L'un des plus grands pas que nous ayons faits a été de créer une page Google My Business. J'ai appris à utiliser cette fonctionnalité à partir d'une vidéo YouTube et je peux parler des résultats. Nous avons également créé un profil Facebook, rejoint notre chambre de commerce et organisé une cérémonie d'inauguration. Nous sponsorisons des événements dans notre ville et veillons à nous en vanter sur nos plateformes de médias sociaux. Avant que la pandémie de coronavirus ne frappe, nous avons organisé une journée portes ouvertes et fourni des boissons gratuites et des articles promotionnels aux personnes qui se sont arrêtées.

Aujourd'hui, nous sommes jusqu'à 70% d'occupation et comptons ! Je suis très heureux de cela compte tenu de la folie des choses cette année. Ma femme et moi gérons deux autres entreprises, nous exploitons donc l'installation de stockage à partir de notre bureau principal à environ une heure de route. Nous utilisons des vidéos que nous avons créées avec nos iPhones pour présenter nos différentes tailles d'unité, comment ouvrir et fermer la porte à enroulement, comment utiliser le code de la porte, etc. Cela a réduit nos déplacements vers et depuis le site. Les overlocks aident à sécuriser les unités vides et à empêcher les gens d'y jeter des déchets.

Je referais tout ça en un clin d'œil. Il est gratifiant de redresser une propriété et de voir votre travail acharné porter ses fruits sous vos yeux. Nous avons récemment fermé sur le terrain de l'autre côté de la rue, où nous pouvons agrandir nos installations ou finalement construire quelques maisons avec mon oncle. J'espère que c'est une inspiration pour ceux qui envisagent un projet de self-stockage !

Adam et Megan Armstrong sont cofondateurs d’A&G Storage Solutions à Blue Ridge, en Géorgie. Ils sont des résidents de longue date de la région métropolitaine d’Atlanta, avec leurs deux enfants et leurs deux chiens de sauvetagelinkedin.com/in/adam-armstrong. Pour plus d'informations, visitez www.agstoragesolutions.com.

Array