Prêter aux investisseurs immobiliers offre au prêteur privé de nombreux avantages dont il ne bénéficierait pas autrement par d’autres moyens. Avant d’aborder les avantages, explorons brièvement ce qu’est le prêt d’argent privé. Dans le secteur du financement immobilier, le prêt d’argent privé fait référence à l’argent qu’un particulier, et non une banque, prête à un investisseur immobilier en échange d’un taux de rendement prédéterminé ou d’une autre contrepartie. Pourquoi des prêts privés ? Les banques ne prêtent généralement pas aux investisseurs sur des propriétés qui nécessitent des améliorations pour atteindre la valeur marchande ou la « valeur après réparation » (ARV). Les personnes averties disposant de liquidités dans un compte de courtier ou un IRA autogéré se rendent compte qu’elles peuvent combler le vide laissé par les banques et obtenir un rendement supérieur à celui qu’elles obtiennent actuellement dans les comptes de CD, d’obligations, d’épargne et du marché monétaire, ou même le marché boursier. Un marché est donc né, et il est devenu incontournable pour les investisseurs immobiliers. Le prêt d’argent privé ne serait pas devenu populaire à moins que les prêteurs n’y voient une valeur énorme. Passons en revue les principaux avantages de devenir un prêteur privé.
Les conditions sont négociables – Le prêteur peut négocier le taux d’intérêt et une éventuelle participation aux bénéfices avec l’emprunteur. De plus, les paiements d’intérêts et de capital peuvent également être négociés. Quel que soit l’accord qui convient aux deux parties à un prêt privé est admissible.
Retour sur investissement – Les taux d’intérêt actuels appliqués aux prêts en argent privé se situent généralement entre 7% et 12%. Ces taux, en date d’avril 2018, sont actuellement supérieurs aux rendements des CD, des comptes d’épargne et du marché monétaire. Ils surperforment également les 4,7% que le marché boursier a produits, corrigés de l’inflation, depuis le 1/1/2000. C’est plus de 18 ans.
Garantie fournie – La propriété immobilière sert de garantie pour le prêt. La plupart des investisseurs immobiliers acquièrent leurs propriétés avec une décote importante par rapport au marché. Cette remise offre au prêteur une garantie de qualité en cas de défaillance de l’emprunteur.
Choix – Le prêteur privé peut choisir à qui prêter ou sur quel projet prêter. Ils peuvent obtenir des informations détaillées sur le projet, l’expérience des investisseurs et le type de bénéfices normalement réalisés.
Sans effort – Le prêteur ne s’inquiète que du prêt. L’investisseur prend tous les autres risques et fait le travail pour trouver, acheter, réparer et vendre la propriété. Le prêteur perçoit simplement les intérêts.
La stabilité – L’immobilier a des hauts et des bas. Mais sa volatilité n’est nulle part aussi prononcée que le marché boursier. De plus, lorsqu’elle est achetée avec une remise appropriée, la propriété offre un coussin contre les hauts et les bas.
Exempt d’impôt/impôt différé – Un prêteur privé peut prêter sur l’immobilier à partir d’un IRA autogéré. Les gains réalisés peuvent croître à l’abri de l’impôt ou avec report d’impôt, ce qui aide à constituer le pécule de la retraite plus rapidement que jamais.
Diversification – Les prêts sur des actifs réels, corporels, de brique et de mortier offrent une diversification supplémentaire au portefeuille d’un prêteur pour fournir une protection en cas de période de baisse. Si vous avez le désir d’investir dans l’immobilier, mais que vous ne voulez pas assumer tous les risques associés ou vous salir les mains, les prêts privés pourraient offrir un large éventail d’opportunités et d’avantages pour faire fructifier votre patrimoine et prévoir votre retraite..